中国共产党青岛市崂山区委员会党校物业管理服务定点竞价采购公告
· 2024-11-09
项目概况一、项目基本信息
（一）项目编号：SDGP370212000202401002883_A，项目包号： A
（二）项目名称：物业管理服务
（三）预算金额：1,860,053.20
（四）采购需求：
| 编号 | 服务分项名称 | 数量 | 计量单位 | 技术指标 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 面积（平方米） | 15,545 | 平方米 | 一、人员配备：1.人员配备数量须满足工作需求，投标人可以根据自身实际合理安排，但总人数不少于36人。经理1名，全面负责项目的运营管理工作；内勤2名，负责业务对接和接待服务工作等；会计1名，负责项目日常账务处理，确保账目清晰准确等；培训服务9人，其中教学楼4人，负责会议服务、卫生清理，会场布置和会议接待服务等工作等；公寓楼5人，负责公寓楼内房间的卫生清洁以及布草的更换等；保洁9名，负责保洁工作，对室内、外保洁工作的清理及清洁等；保安4人，负责进出口的秩序、安全，并负责各类突发事件的应急处理等；消控室保安3名，负责监控室的报警、处置工作；监视各主要通道口，通报异常情况等；纪委谈话室保安2名， 负责确保谈话室安全，维护秩序，遵守保密规定，保护谈话内容安全。综合维修5名，负责对校区的设备设施进行日常巡检、维护、负责监督指导各维保单位完成对设备的维护保养检修工作；负责的设备做日常巡检，完成日常维修任务。2.本项目所有人员应为全职工作，不允许兼职。薪资不得低于青岛市现行薪资标准，并全部依法缴纳社会保险及住房公积金。不能以聘用退休人员或下岗职工为由，不为其缴纳四险。工人工资每月不低于《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》规定（2200元/月）；根据《劳动合同法》为工人进行社会保险投保，不低于青岛市社保最低交纳标准，现行最低缴费基数为 4416元/月，单位缴费比例不低于25.1%） 及根据《劳动合同法》为工人进行公积金缴纳，不得低于青岛市公积金最低交纳标准单位月缴存额不低于 110元/人/月；根据《劳动合同法》为工人进行有关规定的保险投保，工人意外伤害险最高赔付标准不低于70万元，600元/人/年；据《山东省人社厅关于调整企业职工防暑降温费标准的通知》规定及青岛市级机关事业单位职工住宅冬季取暖费补助暂行办法青财文 [2002]25 号：高温：560 元/人（4 个月）、取暖：490 元/人（每年）；企业管理费；税费等全部费用。3.投标人在投标时填报本项目经理的履历表及业绩、经历等，本项目实际执行人员应与所填报人员完全相符，如工作人员需调整，需经采购人同意，并且调整后的实际人员应至少与投标时填报人员具有同等水平。二、物业管理具体内容及要求（一）综合性基本要求1.机构、人员、管理制度要求；2 顾客服务；3、建筑及设施维护；4、共用设备设施维修与管理；5 公共区域秩序维护服务标准；6 突发事件处理；7 消防安全管理；8 保洁服务（含所有空置房间）；10 监督与投诉等。 （二）具体服务要求1、秩序维护工作；2、保洁服务；3、机电设备设施维护工作；4、会务服务；5、学员公寓管理等。（具体要求详见合同）三.退出机制1.在合同期限内，中标单位出现1次重大违规（依据合同中实质性具体约定和《中华人民共和国民法典》等相关法律），党校有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。2.党校与中标方采取定期检查与不定期抽查相结合的方式对各岗位工作进行考核。党校考核中，中标人得分在60分以下，党校有权与中标人解除相关服务合同，且不承担任何法律责任。四、考核1、考核由党校组织实施；2、考核采取季度考核的办法进行；3、得分90分（含90）以 |
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